Tranh chấp đất đai là một trong những chủ đề nóng trong xã hội có tính phức tạp cao. Lúc này, bản thân người khởi kiện nếu không đủ chuyên môn lẫn kinh nghiệm sẽ không thể tự mình giải quyết mà cần phải nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư. Một vị luật sư giỏi sẽ đảm bảo lợi ích tối đa cho bạn và tiết kiệm thời gian xử lý vụ việc. Vậy một vị luật sư giỏi sẽ cần những kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
Đặc điểm của các vụ việc tranh chấp đất đai
Trước khi đến với những kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai cần có, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về đặc điểm đặc trưng của các vụ việc tranh chấp đất đai. Nhìn chung, các vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai sẽ có 4 đặc điểm:
- Thứ nhất: chủ thể của tranh chấp đất đai chỉ có thể là chủ thể của quyền quản lý và quyền sử dụng đất mà không phải là chủ thể của quyền sở hữu đất đai.
- Thứ hai: Nội dung của các vụ việc tranh chấp đất đai diễn ra rất đa dạng và phức tạp.
- Thứ ba: Sau mỗi sự việc tranh chấp đất đai đều phát sinh hậu quả xấu về nhiều mặt
- Thứ tư: Đối tượng của các sự việc tranh chấp đất đai là quyền quản lý và quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, do đất đai là tài sản đặc biệt không thuộc quyền sở hữu của bên tranh chấp mà chúng thuộc về quyền sở hữu của nhà nước.
Đặc điểm các vụ việc tranh chấp đất đai
Các hình thức tranh chấp đất đai
Vậy có bao nhiêu hình thức tranh chấp đất đai phổ biến? Hiện nay, chúng ta có 4 hình thức tranh chấp đất đai thường gặp nhất:
- Thứ nhất: tranh chấp đất đai về tranh chấp quyền sử dụng đất
- Thứ hai: tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
- Thứ ba: tranh chấp về mục đích sử dụng đất. Đây là dạng ít gặp nhất
- Thứ tư: tranh chấp đối với di sản thừa kế, ly hôn, bồi thường giải phóng mặt bằng. Đây là dạng tranh chấp đang có xu hướng tăng cao mỗi ngày.
Các kỹ năng cần có khi xử lý các vụ án tranh chấp đất đai
Để giải quyết êm đẹp, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự thì sau đây là những kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai cần có:
Kỹ năng nghe
Kỹ năng nghe sẽ giúp bạn xác định được mấu chốt trong sự kiện tranh chấp đất đai, do đó, bạn cần lắng nghe một cách khách quan nhất. Trong kỹ năng này, đòi hỏi bạn phải đáp ứng được những yếu tố sau:
>> Xem thêm: [Giải đáp] Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai diễn ra như thế nào?
- Nghe chủ động, tích cực: Tức khi có sự việc tranh chấp xảy ra, mỗi bên đều có lợi ích bị xâm hại cũng như góc nhìn về sự kiện khác nhau. Lúc này, bạn cần nghe các bên trình bày để có cái nhìn khách quan nhất về vụ việc. Bên cạnh đó, nếu đương sự cố tình kể thiếu các chi tiết trong vụ việc thì bạn cũng cần biết cách dẫn dắt và khuyến khích họ nói hết vấn đề của mình.
- Kết hợp nghe và ghi chép: Bên cạnh nghe việc nghe thì bạn nên ghi chép lại các thông tin để tránh trường hợp bỏ quên những chi tiết có giá trị. Ngoài ra, bản ghi chép này còn giúp các vị luật sư, thẩm phán, người tiến hành hòa giải, hòa giải viên dễ dàng đưa ra lập luận từ những sự kiện ghi chép được.
- Xâu chuỗi thông tin để tìm ra mấu chốt: Hầu như các đương sự sẽ không thể tái hiện vụ việc một cách liền mạch hay theo một thứ tự nào. Do đó, sau khi lắng nghe, bạn nên ghi chép, kết hợp với các thông tin để tìm ra mấu chốt quan trọng giải quyết vụ tranh chấp.
Kỹ năng đặt câu hỏi
Người có trách nhiệm hòa giải khi đặt câu hỏi đúng thời điểm sẽ giúp buổi hòa giải hiệu quả hơn, hai bên đạt sự thấu hiểu, hạn chế căng thẳng, xung đột. Tuy nhiên, việc đặt câu hỏi cần có sự cân nhắc tần suất, nội dung, cách thể hiện,… để tránh bị phản tác dụng.
Kỹ năng giao tiếp
Nguyên tắc quan trọng chính là người tiến hành hóa giải không nên giả định rằng đương sự đã hiểu rõ vấn đề mà thực chất đương sự họ cần được lắng nghe cẩn thận, bạn có thể đặt thêm các câu hỏi để làm rõ thông tin và quyền lợi mà họ nhận được. Chú ý đến ngữ điệu, cách sử dụng ngôn ngữ phải phù hợp với văn hóa, nhóm cộng động của mỗi người.
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai chuyên nghiệp
Hiện nay, chúng tôi là đội ngũ luật sư hàng đầu cung cấp dịch vụ tu vấn giải quyết tranh chấp đất đai chuyên nghiệp được nhiều khách hàng đánh giá cao. Khi lựa chọn chúng tôi, quý khách hàng sẽ nhận được:
Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai chuyên nghiệp
- Phương án xử lý vụ việc tối ưu nhất, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng
- Quy trình làm việc tinh gọn, khoa học, đảm bảo tiến độ đề ra
- Mức chi phí tối ưu nhất, cạnh tranh trên thị trường
- Đội ngũ luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm, luôn lắng nghe và thấu hiểu mong muốn của mỗi khách hàng. Bên cạnh đó, đơn vị luôn chủ động liên hệ với khách hàng để báo cáo tiến độ cùng hướng giải quyết có lợi nhất.
Ngoài dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ tư vấn giải quyết những vụ việc chuyên sâu khác như quyền thừa kế, thương mại, hợp đồng, hôn nhân,.. tham gia tố tụng bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. Mọi thông tin chi tiết bạn đọc có thể liên hệ qua số điện thoại 089 975 4888 để được hỗ trợ nhanh chóng. Mong rằng những thông tin vừa nêu cũng chính là điều quý bạn đọc đang tìm kiếm.
