Tranh chấp đất đai là một trong những vụ việc có tính chất phức tạp và kéo dài. Nhiều người dân không đủ chuyên môn cũng như kinh nghiệm để tự mình viết đơn, thu thập chứng cứ và tranh tụng tại tòa án. Tuy nhiên, để có cơ sở thắng kiện cao thì mỗi người dân đều nên nắm được 7+ điều cần biết khi giải quyết tranh chấp đất đai sau đây. 

7 điều cần biết khi giải quyết tranh chấp đất đai

Dưới đây là 7+ điều cần biết khi giải quyết tranh chấp đất đai.

Hiểu rõ tranh chấp đất đai là gì

Đầu tiên hết, mỗi người dân trước khi bước vào cuộc tranh chấp nên hiểu rõ khái niệm tranh chấp đất đai là gì. Điều này sẽ giúp bạn xác định được ai là người có quyền sủ dụng đất bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất nếu muốn khởi kiện. Nói một cách đơn giản hơn, tranh chấp đất đai không được khởi kiện trực tiếp lên Tòa án mà cần phải trải qua bước hòa giải tại UBND cấp xã nếu không đơn khởi kiện sẽ bị trả lại.

Giải quyết tranh chấp đất đai có Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Sau khi đã hòa giải tại UBND cấp xã nhưng không thành thì lúc này các bên chỉ được gửi đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

Giải quyết tranh chấp đất đai có Sổ đỏ

Giải quyết tranh chấp đất đai không có Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Trong trường hợp tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hay một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, nếu hòa giải không thành tại UBND cấp xã, dựa theo quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013 và điều 18 Nghị định 43/204/NĐ-CP, các bên sẽ được quyền lựa chọn 1 trong 2 phương hướng giải quyết sau:

• Khởi kiện lên Tòa án nhân dân
• Đề nghị UBND cấp tỉnh, cấp huyện giải quyết (điều này còn tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể).

Xem xét khả năng thắng kiện

Xem xét khả năng thắng kiện là điều vô cùng quan trọng, bởi khi xảy ra tranh chấp, mỗi bên đều có căn cứ riêng và mục đích để thẳng kiện, nhưng bạn cần xem xét khả năng thắng kiện vì nếu người khởi kiện thua kiện sẽ phải mất án phí cùng những chi phí khác. Cùng với đó thời gian khởi kiện thường kéo dài gây lãng phí thời gian nếu thua kiện.

Để xem xét khả năng thắng kiện, bạn nên dựa vào những căn cứ sau:

• Điều 6 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đương sự có quyền và nghĩa vụ chủ động thu thập, giao nộp toàn bộ chứng cứ cho Tòa án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp. Tòa án chỉ tiến hành thu thập và xác minh căn cứ trong những trường hợp quy định. Do đó, nếu muốn thắng kiện thì bạn cần có chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.
• Bên cạnh đó, để trở thành chứng cứ thì cần hội tụ đầy đủ các thuộc tính sau: Tính khách quan (có thật), Tính liên quan đến tình tiết vụ án và tính hợp pháp.

>> Xem thêm: Văn phòng luật sư giải quyết tranh chấp đất đai chuyên nghiệp, uy tín

Ghi và nộp đơn đúng Tòa án có thẩm quyền

Trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền của Tòa án gồm: Thẩm quyền theo cấp, Thẩm quyền theo loại việc và Thẩm quyền theo lãnh thổ. Cùng với đó, căn cứ vào khoản 9 điều 26, điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, trong đơn khởi kiện cần phải ghi rõ các thông tin sau: Tòa án nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất xảy ra tranh chấp.

Khi ghi xong đơn, người khởi kiện có thể nộp thông qua 3 hình thức sau:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án
• Gửi đến Tòa án thông qua đường bưu chính
• Gửi trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án

Thời gian giải quyết

Thời gian giải quyết được quy định cụ thể trong điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 như sau:

• Thời hạn chuẩn bị xét xử tối đa là 6 tháng
• Thời hạn đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm (tối đa không quá 2 tháng kể từ ngày có quyết định)

Như vậy, kể từ ngày thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa xét xử sơ thẩm tối đa là 8 tháng, thời gian này chưa bao gồm thời gian đương sự hoãn hay vụ án bị tạm đình chỉ, đình chỉ. Do đó, trên thực tế có những vụ án kéo dài đến nhiều năm.

Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai

Án phí giải quyết tranh chấp đất đai

Án phí giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:

• Tranh chấp về dân sự không có giá ngạch: 300.000 đồng
• Tranh chấp dân sự có giá ngạch: dao động từ 300.000 – 112 triệu đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 04 tỷ đồng (tùy vào mức giá trị)

Dịch vụ thuê luật sư giải quyết đất đai nhanh chóng

Trên thực tế, không phải ai cũng đủ chuyên môn, kinh nghiệm để giải quyết các vụ tranh chấp đất đai. Điều này vô tình khiến cho tỷ lệ thắng kiện bị giảm xuống đáng kể và thời gian giải quyết trở nên lâu hơn. Chính vì thế, trong trường hợp này bạn nên chọn thuê luật sư giải quyết đất đai uy tín để đảm bảo tiến độ và kết quả vụ việc.

Nếu bạn chưa chọn được đơn vị ưng ý thì hãy tham khảo ngay qua chúng tôi. Với đội ngũ luật sư giỏi, lành nghề, kiến thức sâu rộng, đảm bảo mang đến kết quả tích cực nhất cho khách hàng. Bên cạnh đó, đơn vị luôn chủ động liên hệ với khách hàng để báo cáo tiến độ cùng phương án giải quyết tối ưu nhất. Ngoài các luật sư giải quyết đất đai, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ tư vấn giải quyết chuyên sâu các vụ tranh chấp khác như hợp đồng, doanh nghiệp, thương mại, tài sản khi ly hôn,… 

Để được tư vấn cụ thể hơn về vụ việc của bạn đọc cũng như dịch vụ tại đơn vị, bạn đọc có thể liên hệ qua số điện thoại 0899754888 để đội ngũ luật sư được hỗ trợ bạn trong thời gian sớm nhất. Mong rằng với 7+ điều cần biết khi giải quyết tranh chấp đất đai trên cũng đã giúp bạn đọc có thêm kiến thức hữu ích cho bản thân mình.